Clienti con affitti brevi? Le TD17 non sono più un problema tuo.
Ogni cliente host riceve ogni mese fatture estere a IVA zero da Airbnb e Booking.com, e ognuna richiede un'autofattura TD17 entro il 15 del mese dopo. FatturaBnB le prepara da sola dalle email dei portali: tu supervisioni tutti i clienti da un'unica dashboard e trasmetti allo SDI.
Un adempimento piccolo, moltiplicato per ogni cliente, ogni mese
Fatture che il cliente non ti gira
Le fatture delle commissioni arrivano via email all'host, sembrano "già fatte" e spesso non raggiungono mai lo studio. Ma sono fatture estere in reverse charge: senza integrazione TD17 il cliente resta scoperto.
Una scadenza al mese per struttura
Airbnb e Booking.com fatturano le commissioni di continuo: con 10 clienti host sono decine di TD17 da generare e trasmettere allo SDI entro il 15 di ogni mese. A mano è inserimento manuale puro, ripetuto ogni mese.
Se salta, la domanda arriva a te
I portali comunicano i dati all'Agenzia delle Entrate. Quando arriva la lettera, il cliente chiama lo studio. La sanzione per omessa autofattura parte da €250 a fattura: la certezza dell'adempimento vale più del tempo che costa.
Il cliente imposta una volta l'inoltro. Tu vedi tutto.
Le fatture entrano da sole, cliente per cliente
Aggiungi un cliente in due modi: crei tu il suo profilo dalla dashboard, oppure ti colleghi al suo account esistente con una richiesta che lui approva. Poi il cliente fa l'unica cosa che gli spetta: una regola di inoltro email verso il suo indirizzo FatturaBnB, guidata passo passo.
Da quel momento ogni fattura di commissioni diventa un'autofattura TD17 pronta: dati estratti, IVA al 22% calcolata, XML FatturaPA preparato. Se qualcosa non torna, l'automazione si ferma e chiede conferma invece di inventare.
Il 15 del mese smette di essere un rischio
Le autofatture generate si accumulano ordinate, cliente per cliente. Prima della scadenza apri la dashboard, controlli cosa è pronto e trasmetti allo SDI in blocco: Airbnb e Booking.com insieme, con progressivi dedicati e separati per ogni cliente.
Niente credenziali Fisconline del cliente, niente deleghe: la trasmissione passa da un canale accreditato e l'esito di ogni invio resta tracciato.
Ogni numero verificabile, ogni esito tracciato
Per ogni autofattura vedi la fattura originale del portale, i dati estratti, l'XML trasmesso e la ricevuta dello SDI. La conservazione è a norma e il registro di ogni cliente resta contiguo: se una fattura si elimina, la numerazione si ricompatta da sola.
È il livello di tracciabilità che serve quando l'adempimento lo firmi tu ma lo vive il cliente.
Anni di arretrato? Li ricostruiamo. Il prezzo al cliente lo fai tu.
Dalle fatture che i portali hanno già emesso ricostruiamo il registro delle autofatture arretrate, con date e numerazione coerenti, pronte per la trasmissione in blocco allo SDI. Lo abbiamo già fatto per studi e host con anni di storico.
Tu paghi 1 € a fattura trasmessa. Come rifatturi l'adempimento ai tuoi clienti, e a quanto, lo decide lo studio: il margine è tuo.
Parliamo del tuo caso →1 fattura = 1 €.
Nessun abbonamento, nessun minimo.
Paghi solo le fatture che invii, anche una sola. Con i pacchetti il prezzo scende fino al 40% e ricarichi quando vuoi allo stesso prezzo.
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1 fattura = 1 autofattura elaborata e inviata allo SDI, conservazione a norma inclusa. Le fatture acquistate valgono 12 mesi dall'accredito.
Le domande che ci fanno i commercialisti
Sempre a nome del cliente: cessionario/committente è l'host, il fornitore è Airbnb o Booking.com. Lo studio opera per conto del cliente e ogni azione resta tracciata sul suo profilo, con numerazione dedicata e progressivi separati per ciascun cliente.
No. La trasmissione allo SDI passa da un canale accreditato: non servono le credenziali Fisconline del cliente né una delega. Basta il profilo del cliente su FatturaBnB con i suoi dati fiscali.
Una cosa sola, una volta: impostare l'inoltro automatico delle email che già riceve da Airbnb o Booking.com verso il suo indirizzo FatturaBnB. Da lì in poi le autofatture TD17 si preparano da sole e tu le supervisioni dalla dashboard dello studio. In alternativa si possono caricare i PDF a mano.
In due modi: crei tu il profilo del cliente dalla dashboard, oppure ti colleghi a un account FatturaBnB già esistente con una richiesta che il cliente approva. In entrambi i casi passi da un cliente all'altro senza cambiare login.
Sì. Dalle fatture che i portali hanno già emesso si ricostruisce il registro delle autofatture arretrate, con date e numerazione coerenti, e si trasmette allo SDI in blocco. Lo abbiamo già fatto per studi e host con anni di arretrato.
Come per gli host: 1 fattura trasmessa = 1 €, a crediti, senza abbonamento e senza costi per cliente aggiunto. Puoi ricaricare tu i crediti per conto di ciascun cliente e rifatturare l'adempimento al prezzo che decidi tu: il margine è dello studio. Oppure ogni cliente ricarica il suo account da sé.
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