Imposti una volta l'inoltro automatico delle email di Airbnb e Booking.com: da lì FatturaBnB genera e trasmette allo SDI le autofatture TD17 delle commissioni, ogni mese, da sola. Niente da installare, nessuna password da condividere. La multa per mancata emissione parte da €250 per fattura.
La legge ti obbliga a emettere un'autofattura TD17 per ogni prenotazione Airbnb. Ma gestire questa burocrazia manualmente ti costa tempo prezioso e denaro in parcelle ingiustificate.
Paghi il commercialista con tariffe fisse o alti costi a fattura
Copiare date, calcolare il 22% di IVA su ogni commissione, gestire modifiche e cancellazioni. Un lavoro manuale, noioso, dove ogni errore costa caro
L'autofattura TD17 sulle commissioni Airbnb Ireland va emessa entro il 15 del mese successivo. Le sanzioni partono da €250 per ogni fattura omessa
Stesso risultato fiscale. Tre livelli di fatica molto diversi.
L'unica in cui non tocchi un PDF.
Niente da installare, nessuna password da condividere. Cinque minuti di setup, poi zero intervento manuale, zero stress.
Ti forniamo un indirizzo dedicato e ti guidiamo in 2 minuti per impostare l'inoltro automatico su Gmail o Outlook. Da quel momento, le tue prenotazioni arriveranno in automatico, senza dover darci accesso al tuo account.
Ogni email di prenotazione viene letta in automatico: estraiamo la commissione Airbnb, calcoliamo l'IVA al 22% e prepariamo l'autofattura già compilata. Cancellazioni e modifiche comprese
Tutto sotto controllo per questo periodo.
Ogni autofattura TD17 è costruita con lo standard FatturaPA ufficiale. FatturaBnB la valida e la trasmette. Tu (e il tuo commercialista) la trovate comodamente nel cassetto fiscale
Le prenotazioni vengono registrate man mano che arrivano le email. Le autofatture del mese partono verso lo SDI entro le scadenze di legge, cancellazioni comprese.
Ogni fattura trasmessa ha il suo esito verificato dal Sistema di Interscambio: sai sempre cosa è stato consegnato. Finora, zero scarti.
Disdette, importi che non tornano o dati incompleti mettono in pausa l'automazione e ti chiedono una conferma rapida. Nessuna fattura parte con dati incerti.
Ogni XML trasmesso viene conservato a norma di legge, senza costi aggiuntivi e senza nulla da archiviare a mano.
Le autofatture usano un progressivo separato ("BNB") che non interferisce con la numerazione delle tue fatture esistenti.
Paghi solo le fatture che invii, anche una sola. Con i pacchetti il prezzo scende fino al 40% e ricarichi quando vuoi allo stesso prezzo.
1 fattura = 1 autofattura elaborata e inviata a SDI, conservazione a norma inclusa. Le fatture acquistate valgono 13 mesi dall'accredito, fino a fine mese.
Dashboard multi-cliente: tutte le autofatture TD17 dello studio — commissioni Airbnb e fatture Booking.com — da un'unica interfaccia, con export strutturato.
Parla con noi →Guide pratiche, aggiornamenti normativi e consigli per host e property manager.
Ricevi fatture da Google, Meta, AWS, un software estero? Devi emettere l'autofattura in reverse charge e trasmetterla allo SDI. Quale codice usare (TD17/TD18/TD19), scadenze, VIES, forfettari e sanzioni. Guida operativa 2026.
Airbnb e Booking comunicano ogni anno i tuoi incassi al Fisco (DAC7): cosa contiene la lettera di compliance, chi viene segnalato, come rispondere via CIVIS e quanto costa ravvedersi.
"Il mio commercialista dice che non serve": facciamo chiarezza. Chi deve fare l'autofattura TD17 sulle commissioni Airbnb, chi ne è escluso e i 4 falsi miti più diffusi.
Tutto quello che devi sapere prima di automatizzare la fatturazione delle commissioni.
No, niente di tutto questo. FatturaBnB funziona con le email che Airbnb ti manda già a ogni prenotazione: attivi una volta l'inoltro automatico dalla tua casella (ti guidiamo noi, bastano 5 minuti) e hai finito. Nessuna estensione, nessuna password, nessun accesso al tuo account Airbnb.
Sì, FatturaBnB non sostituisce il commercialista ma lo solleva dal caricamento manuale dei dati. Emette l'autofattura TD17 al posto tuo e la invia allo SDI. Il tuo commercialista dovrà solo scaricare l'XML pronto senza dover inserire nulla a mano.
Assolutamente sì! FatturaBnB è pensato per Property Manager e Host professionisti. Le email di prenotazione di tutti i tuoi annunci arrivano nella stessa casella, quindi vengono raccolte e fatturate automaticamente, indipendentemente dal numero di immobili gestiti.
Nessun problema. Le email delle vecchie prenotazioni sono ancora nella tua casella: ti basta inoltrarcele e le elaboriamo come tutte le altre. Puoi anche indicare la data esatta da cui partire (es: dal 1° Aprile); il progressivo usato da noi è "BNB"
Sì. Booking.com ti addebita le commissioni con una fattura mensile per struttura (emessa da Booking.com B.V., Paesi Bassi): anche quella richiede l'autofattura TD17, con le stesse sanzioni. Imposti l'inoltro anche per le email di Booking.com — o carichi il PDF della fattura — e FatturaBnB la elabora e la invia allo SDI insieme a quelle Airbnb, nella stessa numerazione.
Sì. Nel caso in cui si verifichi un mismatch nei dati, una disdetta complessa, o qualsiasi situazione anomala che il sistema non è certo di come elaborare, l'automazione si mette in pausa e ti chiede un rapido input manuale. In questo modo ti garantiamo che ogni autofattura emessa sia perfetta al 100%.
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