Autofattura Airbnb vs Booking.com: cosa cambia davvero
Airbnb e Booking.com hanno flussi diversi per le fatture delle commissioni. Airbnb le collega alle prenotazioni; Booking.com le raccoglie generalmente in fatture mensili per struttura. Per i documenti soggetti a reverse charge, il tipo di autofattura resta il TD17.
Qui trovi il confronto pratico: quale documento usare, quando riceverlo e come gestire entrambe le piattaforme nello stesso flusso.
Indice
- Cosa è identico: l'obbligo
- La tabella di confronto
- Le fatture Airbnb: una per ogni prenotazione
- Le fatture Booking.com: ritmo mensile
- Numerazione e contabilità con entrambe
- I controlli da fare su entrambe le piattaforme
- Come automatizzare le autofatture delle due piattaforme
Cosa è identico: l'obbligo
Sul piano giuridico non c'è alcuna differenza. Airbnb Ireland UC (Irlanda) e Booking.com B.V. (Paesi Bassi) sono entrambe società UE non residenti in Italia: le loro commissioni sono prestazioni di servizi B2B che si considerano rese in Italia (art. 7-ter D.P.R. 633/72), con obbligo di reverse charge a carico tuo (art. 17, comma 2). Per entrambe:
- Emetti un'autofattura elettronica TD17 con IVA al 22%
- La trasmetti allo SDI entro il 15 del mese successivo alla ricezione della fattura
- In regime ordinario la detrazione dipende dalle regole applicabili all’attività; in forfettario l’IVA non è detraibile Per eventuali omissioni, distingui trasmissione dei dati, reverse charge e versamento: il commercialista deve verificare le violazioni effettive, senza applicare una sanzione unica a ogni documento.
Se l'obbligo in sé non ti è chiaro, parti da quando l'autofattura Airbnb è obbligatoria: calcolo, dati e scadenze del TD17 sono lì.
La tabella di confronto
| Aspetto | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Società che fattura | Airbnb Ireland UC | Booking.com B.V. |
| Partita IVA | IE9827384L (Irlanda) | NL805734958B01 (Paesi Bassi) |
| Documento | Una fattura per ogni prenotazione | Fattura delle commissioni mensile per struttura |
| Quando arriva | Secondo la disponibilità del documento della prenotazione | Nei primi giorni del mese successivo |
| Dove si trova | Account → Tasse → Documenti fiscali; o nella singola prenotazione | Extranet → Finance → Estratto conto |
| Commissione tipica | Dipende dalla tariffa del tuo account: usa la fattura effettiva | Dipende dal contratto della struttura |
| TD17 da emettere | Uno per prenotazione (anche decine al mese) | Tipicamente uno al mese per struttura |
| Ritenuta 21% (host privati) | Sì, come sostituto d'imposta | Sì, ma solo su prenotazioni con Booking Payments |
Le fatture Airbnb: una per ogni prenotazione
Con Airbnb il documento è collegato alla prenotazione. Per contare le autofatture da preparare, parti dalle fatture delle commissioni effettivamente ricevute e dal loro trattamento IVA. La scadenza di trasmissione dipende dalla ricezione del documento, non dal check-out.
Usa la commissione effettiva della fattura. L’aggiornamento Airbnb del 13 ottobre 2026 riguarda gli host collegati a software di gestione ancora sulla tariffa suddivisa, per le nuove prenotazioni dopo il cambio.1
Dove trovare e come scaricare i documenti, campo per campo: Fattura Airbnb: dove trovarla e come scaricarla.
Le fatture Booking.com: ritmo mensile
Booking.com è più prevedibile: una fattura mensile delle commissioni per ciascuna struttura, disponibile nell'Extranet (Finance → Estratto conto) e inviata anche in PDF via email nei primi giorni del mese. Il documento espone chiaramente le commissioni al netto dell'IVA, distinte per prenotazione.
Per ciascuna struttura, conserva la fattura delle commissioni e la data di ricezione.
Fattura e rendiconto non sono la stessa cosa
Il dettaglio delle prenotazioni serve a riconciliare gli importi, ma un estratto conto non sostituisce la fattura: i due documenti sono distinti anche nelle condizioni ufficiali Booking.com. Il TD17 parte sempre dalla fattura delle commissioni.
Il calcolo, con un esempio
Usa l'imponibile della fattura delle commissioni, non il totale degli incassi. Fattura di 500 € ricevuta il 5 marzo per le commissioni di febbraio: con aliquota 22% l'IVA da integrare è 110 €. Il totale di 610 € nel TD17 non è una seconda somma da pagare a Booking.com. Il termine di invio è il 15 aprile, non il 15 marzo, perché conta la ricezione.
Prima di inviare un TD17 Booking.com
- Parti dalla fattura, non dal rendiconto.
- Verifica intestatario, imponibile e IVA: se riporta già IVA italiana, non aggiungerla una seconda volta senza capire perché.
- Assegna al TD17 il tuo numero progressivo: numero e data della fattura Booking.com vanno nei riferimenti al documento originale.
- Controlla ricezione, termine di invio ed esito dello SDI.
Numerazione e contabilità con entrambe
Le autofatture delle due piattaforme possono (e per ordine, dovrebbero) condividere la stessa serie di numerazione progressiva: un unico registro delle autofatture da fornitori esteri, in ordine cronologico, qualunque sia la piattaforma di origine. Quello che conta è la coerenza: niente buchi, niente doppioni, ogni TD17 collegato alla fattura estera originale tramite il campo "DatiFattureCollegate".
In sede di liquidazione IVA (o di F24 trimestrale per i forfettari), gli importi delle due piattaforme si sommano: non esistono adempimenti separati per piattaforma.
I controlli da fare su entrambe le piattaforme
- Documenti di entrambe le piattaforme: raccogli le fatture relative a ciascuna struttura.
- Importo della commissione: usa la fattura, distinguendola dal report dei guadagni.
- Data di ricezione: una fattura ricevuta il 5 aprile ha come termine di trasmissione il 15 maggio; una ricevuta il 28 marzo, il 15 aprile.
- Numerazione e riferimenti: collega ogni autofattura al documento originale e verifica la sequenza con il commercialista.
Come automatizzare le autofatture delle due piattaforme
Con entrambe le piattaforme, il lavoro ricorrente è raccogliere documenti diversi e riportarne i dati nelle autofatture. Puoi riunire questa preparazione in un unico flusso.
FatturaBnB genera le autofatture TD17 sulle commissioni Airbnb e Booking.com dai documenti ricevuti via email e permette di trasmetterle allo SDI. Imposti una volta l’inoltro e controlli documenti, dati ed esiti.
Leggi anche
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- L'autofattura sulle commissioni Airbnb è davvero obbligatoria?
- Fattura Airbnb: dove trovarla e come scaricarla
- IVA sulle commissioni Airbnb in regime forfettario
Fonti normative
Le verifiche su commissioni e documenti seguono il DPR 633/1972, artt. 17, 19 e 22. Per locazioni brevi e ritenute: D.L. 50/2017, art. 4. Le condizioni dipendono dall’attività e dal regime effettivi.
1 Airbnb, aggiornamento sulle commissioni: destinatari e decorrenza della tariffa unica.
Domande frequenti
L'obbligo di autofattura è diverso tra Airbnb e Booking.com?
No, l'obbligo è identico: entrambe sono società UE non residenti e le loro commissioni vanno integrate con IVA al 22% tramite TD17, entro il 15 del mese successivo alla ricezione della fattura. Cambiano solo i documenti e la loro frequenza.
Quanti TD17 devo emettere per Airbnb e quanti per Booking.com?
Con Airbnb, un TD17 per ogni prenotazione: la piattaforma invia una fattura di commissione per la prenotazione. Booking.com invia una fattura mensile per struttura: tipicamente un TD17 al mese per struttura.
Posso usare la stessa numerazione per le autofatture Airbnb e Booking?
Sì. Le autofatture TD17 possono condividere la stessa serie di numerazione progressiva, purché sia coerente e continua. È anzi la scelta più ordinata per la gestione contabile.
Le scadenze sono le stesse per le due piattaforme?
Sì: il TD17 va trasmesso allo SDI entro il 15 del mese successivo alla data di ricezione della fattura, per entrambe. Con Booking la fattura arriva a inizio mese per il mese precedente; con Airbnb dipende dalla configurazione dell'account.